广州注册公司买公寓【广州注册公司买公寓有限制吗】

我想在广州以公司名义购买住宅可以买嘛?

您好，通常看公司的性质。国内公司住宅或是办公物业都也可以购买，国外公司在广州去注册的不能可以购买办公物业，又不能购买住宅。购买前不需要去所网上购买区域的税局补开临时

税务登记证

。况且，以公司名义买房需每年交纳

房产税

，的原因公司购房所需缴的税目较低，算出相对于古怪，购房者最好是购买前向当地咨询税务部门祥细咨询具体详细税费金额。

广州公寓限购政策是什么

一、广州公寓限购政策是什么

近几年楼市非常新出来，房价一路高歌，政府出台细则了相关的限购政策，很多人死去了定购普通商品房的资格，复又定购公寓。公寓不限购不限贷，可以不随时可以购买，是没有一丁点门槛。这对普通住宅，公寓一般是精装修的，开发商交房就是可以订房，相当的方便。这样，广州公寓限购政策是什么?下一步，就再和好顺佳一起去清楚吧!

广州公寓限购政策是什么

广州的公寓不限购，但受新政影响，新政结束后的公寓和商铺都不需要用公司名义可以购买，但是没法贷款，当然了新政前的公寓就不受影响，个人可以不去购买也这个可以贷款，目前市场上来讲，不需要公司名义网上购买的公寓会多些。

为什么不建议你买公寓

1、公寓只不过并不便宜一点。很多人买公寓是见到公寓的总价，虽然可以购买公寓并非最合算的买卖。公寓的单价相对比普通住宅对于是很贵的，但住宅首套首付普便在30%以内，既可以不公积金贷款，也可以不商业贷款，且其按揭可数百米30年。

2、公寓税费高。大部分公寓是都属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：(房子现值_房子原值)20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的%，房产产权登记费：550元，交易才能产生税费高达15%-20%，其中卖方税费至少占房子总价的7%-10%，相当不划算。

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二、广州公寓新政策

法律分析：2017年3月30日（含）之前能够完成土地出让成交量的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象，个人也也可以才这个可以出售。必须明确接受公寓按揭贷款的银行有中国银行、农面也有一套准入机制，只有达成协议准入的楼盘，其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率最少为基准利率上浮30%。

法律依据：《好顺佳人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让也可以划拨取得土地使用权人民政府土地管理部门申请登记，经县级不超过地方人民政府土地管理部门核实确认，由书。

在按照法律规定提出的房地产开发用地上修建好房使用权证书向县级以下地方人民政府房产管理部门再申请登记，由县级以下地方门核实情况并颁发房屋所有权证书。

房地产转让地方人民政府房产管理部门先申请房产变更登记，并凭变同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门换或则更改后土地使用权证书。

法律另有规定的，据有关法律的规定直接办理。

三、广州公寓房2021新政策？

依据广州市住房限购政策规定，具体看购房政策不胜感激：

1、广州市户籍居民限购政策2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士购买限制1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购政策1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

商品房首付政策

1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、无房有贷款记录者：商品房首付不超过4成，公寓首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还完者：商品房首付最底5成;

4、有房首套未一次性还清者：商品房首付不超过7成;

5、有房：公寓首付最少7成。

好顺佳区购房政策

1、2020年8月1日起可以办理好顺佳区人才绿卡，社保在好顺佳区需满6个月。

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含去注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可可以购买一套房，证满3年方可转让。“好顺佳人才绿卡”所属人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，或在区内买一套。

3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业职务中高层管理人员，不限户籍，不需社保可在好顺佳区买房。

白云区购房政策

1、只要在白云区个人创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以内学位等，可在白云贷款买房。自印发之日起出台，有效期1年。

2、大专学校符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享不享受广州市户籍居民同等待遇。左右吧政策自印发文件之日起具体实施，施行一年。

荔湾区购房政策

1、在荔湾区个人创业或工作啊最多6个月，本身研究生学历并有博士学位的人才；或更具双一流大学(A类和B类)：

2、研究生学历并有硕士学位的人才；

3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以内学位的人才，可在荔湾区贷款买房。

番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业啊、就业的青年人才；

3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业一职初级管理职务。

南沙区购房政策

条件符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可先申请落户手续。

1、拥有人才绿卡(乾坤二卦南沙AB卡)去掉惬意的享受广州户口的一样的购房资格

2、强大中级职称劳动合同(在南沙单位上班),也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作的话，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都这个可以)。

4、广州户口，但是专科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(无论在其他区域有无房产)。

差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市占据1套住房的信贷政策先执行;

2、对已成年、未就业、还没有且固定收入且还款资金来源于别的同盟协议还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市强大1套住房的信贷政策不能执行;

3、广州市户籍职工在不按期支付公积金缴存1年以上，非广州市户籍职工在不按时足额缴存住房公积金2年以上，方可去申请住房公积金贷款。

四、广州的公寓现在是不是不限购的?

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：

法人单位去购买的商服类物业再不另外居住不使用，再一次转让时，应当及时转让给法人单位。

本得到通知全国实施前的，已可以购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让手续给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

并且，广州公寓不限购，可是一手公寓没限制网上购买的对象。

如何注册公司 买公寓

第一步，公司核名。到工商局能领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写预做马上准备好的五个公司名称，交由工商局网上检索核查，如果没有没有重名且符合取名字标准，则这个可以在用这种名字，会申领一张“企业（字号）名称事前核准通知书”。另外，如果不是我也不想跑去工商局，可以参与网上核名。

第二步，房屋租赁。租赁办公室或者厂房，与房东签订租赁合同，并必须房东需要提供房产证复印件。公司签订好合同后，要到税务局定购印花税，印花税=年租金/1000。税票贴于房屋合同首页。若办公室或厂房是自己占据的，需要提供房产证再试一下。

第三步，汇编语言公司章程。直接登录当地工商局网站，上网下载公司章程样本，根据要去需要填写后，由股东确认签字。

第四步，提交材料。公司核名按照后，把作好准备好的材料打包交至工商局，并且去申请营业执照。详细材料不胜感激：

①《公司设立登记申请书》；

②《指定代表或者共同委托代理人的证明》

③公司章程；

④股东的主体资格证明的或自然人身份证明复印件；

⑤董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；

⑥法定代表人任职文件及身份证明复印件；

⑦住所建议使用相关证明；

⑧《企业名称预先核准通知书》。

第五步，领取营业执照。所交材料审核通过后，我得到符合规定条件设立设立登记的通知书，然后把带着兴奋法人身份证能领取公司营业执照。

第六步，刻制印章。是需要到工商局委托场所刻章备案，除了公章、财务章、法人章、合同专用章、发票专用章。

第七步，银行开户。带了营业执照正副本、公司章程、法定代表人身份证原件及复印件、合伙人或股东身份证复印件、经办人身份证原件及复印件、五章（公章、财务章、法人章、合同专用章、发票专用章）及银行要求的其他材料银行开办银行基账号。最好是选择离公司近的银行。

第八步，税务登记。领取营业执照后，30日内到当地税务局申领税务登记证。

第九步，领购发票。纳税人需购发票的，向主管税务机关给出书面申请,主管税务机关经审核后不予直接发放《普通发票领购薄》或《增值税专用发票领购薄》。如何领取发票领购薄那以后，总监税务分局按规定扣减配售发票的种类、版面、增票限额、准购数量等信息，纳税人持《税务登记证》、《发票领购薄》到办税服务厅售票窗口可以办理发票去购买事宜。