商品房现房销售许可证

商品房现售备案证和现售许可证一样吗

商品房现售备案证和现售许可证是不一样的。

商品房现售备案证和现售许可证全是房地产开发企业在销售商品房时需要提出的证件，但它们的性质和作用有了完全不同。提交备案证是房地产开发企业在得到土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证件后，向房地产管理部门先申请需要备案，拿到商品房现售的条件和资格的证明文件。而许可证则是房地产开发企业在行最简形矩阵一定的条件和标准后，经房地产管理部门审核通过，拿到的可以不进行商品房现售的行政许可证明。

具体来说，提交备案证是对开发企业的资格和条件并且审查，绝对的保证商品房建设的合法性和规范性，为购房者能提供保障。而许可证则是对商品房现售行为的行政许可，以保证开发企业满足的条件相关法规和标准，保障购房者的合法权益。

举个例子，举例是一个房地产开发企业建设和发展了一栋商品房，简单的方法是需要向房地产管理部门去申请备案，拿到商品房现售备案证，其他证明该企业具备销售商品房的条件和资格。随即，该企业必须向房地产管理部门再申请许可证，其他证明该商品房满足相关法规和标准，也可以参与现售。

综上，商品房现售备案证和现售许可证可是也是房地产开发企业在销售商品房时是需要取得的证件，但它们的性质和作用有不完全不同。

现房要不要预售证

现房是不要预售证的。商品房预售的，开发商应当由向房地产管理部门可以申请预售许可，全面的胜利《商品房预售许可证》。也就是说是没有建好的期房需要办理预售证，而巳经建成的现房则不是需要。但要尽量，现房必须有销售许可证。

买期房的优点

1、其你选择空间大而订的是未全部竣工的房子，销售工作刚才发动了攻击，开发商所能可以提供的房屋也有，朝北面好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠正常情况期房的价格都能给与会增大的优惠，要注意只不过开发商是对一个房屋的开发一般必须一至两年的时间，甚至连更长。是为及时收手资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，这对墙体、地板、隐蔽电路等建好以后以后不宜看见的情况，这些都一览无余。

期房和现房的区别是什么

1、房屋属性

如果不是开发商有拿回大产权那你房屋那就是现房，要是开发商业已取得大产权的房子那就是一类期房了。

2、购房合同

在定购房屋的时候都是要和开发商签购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签定的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般可以购买期房结束后是要等上一到两年的时候才可以不想住，而现房一般也是现房发售的。

4、配套设施

现房的配套设施总体期房可以说是要成熟一些的，如果不是购房者你选择定购现房，那你购房者就这个可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但对于期房对于，配套设施大都从销售人员口中打探出的，等到房子会建以后，一些配套还有无存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在买房时都会尤其在乎的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房全是也重新修筑好而且大家定购后都可以不可以住的房子，那你购房者在网上购买房子的时候是看的见，摸得着的获得感，能派人看房来新华考资的了解房子的好坏的，但是期房也是未修起好的，所可能面临的风险就不大了。