没有商品房预售许可证

没有预售许可证的房子可以买吗

是没有预售许可证的房子不能买，网上购买还没有预售许可证的房子未知太大风险。在未全面的胜利《商品房预售许可证》的情况下，开发商不可以哦销售房屋和以任何向客户扣取传说中的诚意金、房款类的钱款。买未拿到《商品房预售许可证》的房子，要是房屋再一次发生任何一点问题说不定纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会无法承受会增大的损失。

预售许可证有什么重要的?

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门容许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、申请办理登记审批和申领证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建起，还应2.15亿股房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查检房地产商的《工程验收证》。

购房者无论去购买住宅还是商业项目，购房前查验货物如何确定拿到《商品房预售许可证》更加关键是，一定要仔细观看自己要预购的房屋你是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可就登录石房网站接受核实。

建设部法律明文规定规定，期房在未全面的胜利《商品房预售许可证》的情况下，应该不能销售房屋以及以任何向客户另收类似“诚意金”、房款类的钱款。买未提出《商品房预售许可证》的房子，假如房屋发生了什么完全没有问题说不定纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会会经受会增大的损失。也没提出《商品房预售许可证》的房子不可以买。

买房还没有预售证可以网签吗?

买房也没预售证好像不行网签。网签合同时，不需要再注意以下事项：

1、网签时一定要再审核开发商是否需要具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办房产证的关键。

2、网签时一定要常规房地产管理部门统一统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项需要填写，千万不能没法马虎。

3、网签时一定要再注意合同条款中双方所如何填写的内容中权利与义务如何确定对等。

4、面积再确认及面积差异处理。如果不是你选按套内建筑面积为依据接受面积确定及面积差异处理时，应在在“面积差别处理”条款中必须明确面积再一次发生误差时的处理。

5、网签时一定要一定记住交房日期有无可以确定。资金不足而延期交房是常看到的事，开发商在预售票合同上并不一定大做文章，如只写明竣工日期，而不写清楚交付使用日期;形象的修辞“水电气按装后、质量验收合格后、小区配套成功后”等一些模糊语言。对这，购房者在签署什么是网签合同时，一定要将交房日期很清楚有误地规定为“某年某月某日”，并写明开发商没法按时交房所需承担的责任。

国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖...

你好，任何形式的“认筹客户”、“内部开盘选房”“VIP排号”等行为，是房地产开发商在是没有拿到“预售许可证”之前的不正当活动，是国家明令禁止的。

凡未全面的胜利《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何一点销售信息，严禁以“开盘选房”、“内部认购”“内部登记”等一丝一毫形式摆明无证无牌销售商品房，不敢向购房者交纳排队拿号费、诚意金、认购费等一丝一毫含有什么预订款性质的费用。

正所谓“认筹”那就是开发商在项目正式再次发售前按照一些优惠，让有购房意向的消费者预做向售楼员方缴交“排号费”、“诚意金”等费用，依照常理确定付款时间先后顺序拿到号，在解筹时消费者可凭号顺序的几乎在同一时间挑选，购房并贵宾级别排号时口头约定的价格打5折的优惠。

“开盘摇号”的具体一点操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里如何填写个人资料，在缴一笔数额不斐的“诚意金”后，将如何领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或开盘摇号卡等名称五花八门的“证书”。取得那些个“证书”之前，消费者即获得了“认筹客户”资格。但往往有“开盘当天”资格的消费者的数量会仍旧超过楼盘不好算很快推出的房屋数量。

第二步就是有所谓的“解筹”（一般的开发商在提出预售期资格后才正在“解筹”）。在“认筹”数将近换算可能提供的房屋数量的情况下，开发商一般根据不同情况“抽签”的形式，从已“开盘选房”的消费者中“抽”出是可以选房者。然后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签订认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签定“认购合同”。结束后再是签署《预售合同》也可以《房地产买卖合同》。【节选自百度百科】

买房时无预售许可证就签了合同交了钱怎么办

必须开发商刻意的隐瞒了没有提出商品房预售许可证的事实，具备欺诈行为，你们与所签定的房买卖合同无效。

你也可以去法院起诉到法院，如果没有在你向法院起诉到法院之前开发商也提出了预售许可证，那么该合同最有效，双方通过合同约定继续履行。

对于无效合同的处理，要是你交付定金了，可以不要求返还定金，购房款及利息和赔偿损失，并可以不特别要求陷害人承担部分不远远超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖掉人未提出商品房预售许可证明，与买受人签订的协议的商品房预售合同，应当由认为无法激活，但在起诉前全面的胜利商品房预售许可证明的，这个可以认定最有效。第四条杀害人按照认购、定购、可以预定等向买受人贿赂款定金另外订立商品房买卖合同担保的，要是因当事人一方原因已被订立协议商品房买卖合同，应当由按照法律关与定金的规定处理；因决不可归责于当事人双方的事由，可能导致商品房买卖合同从未订立的，杀害人应当由将定金返还买受人。第九条背叛人订立商品房买卖合同时，更具a.情形之一，可能导致合同无效或是被撤销、解锁的，买受人是可以跪请能返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以不跪请陷害人承担责任不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）恶意隐瞒也没全面的胜利商品房预售许可证明的事实也可以能提供不真实商品房预售许可可证明；