农村建房许可证;农村建房许可证图片

农村建房需要哪些证才是合法的

简单的方法需要《土地使用权证》，这个证件可以不其他证明你有在用这块土地的权利;或者还不需要《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》包括《建设工程施工许可证》，这三个证证明你有在这块土地上施工建房的权利。

农村自建房的具体施工流程是什么?

1、打地基。

地基是房子的根基，它的稳定优秀与否确定了整个房子的稳固性。地基所处的土地土质一定要均匀，但是地基要踏入到老土层。地基去做并且回填土的时候，要分层夯实。地基工程结束后，要以免被太阳暴晒的或被雨淋。

2、砖砌体工程。

地基做了后还得砌砖上墙了，所不使用的砖一定要条件质量标准。在砌墙之后，要把二块砖都最好不要浸湿，同时又要保证砖与砖的缝隙之间的灰浆能量供应。砌墙的砂浆要按规定调配，也要在一定的时间内可以使用完，要不然会会影响它的粘合度。砌好的墙上不可以哦随手打洞，的要特别注意承重墙和非承重墙的区别。

3、混凝土施工。

水泥一定要你选择质量不合格的，一定不能不这个可以不使用没过期的水泥。混凝土在慢慢搅拌时要按规定通过配比，要搅拌均匀，应该不能有泥块修真者的存在。混凝土浇筑时最好一次性成功，切实保障混凝土浇筑的平整光滑性。之前现在就要接受多浇水养护时了，养护时的时间好像不行少于7天。其实在这种期间也好像不行在上面码放重物，以免彻底破坏整体的结构。

4、钢筋工程。

钢筋的质量要有保证，安装好时要弄明白内侧和外侧，位置肯定肯定不能出错。房子的圈梁也要贴墙贯通站了起来，中间应该不能有间断，这样才能可以提高房子的抗震能力。

5、安装预制楼板。

预制楼板的质量要有保证，同时它的钢筋规格和强度要符合规范要求。当然，预制楼板上也不可以哦随便水电管，那样会影响大它的稳定性。

安置房如何参与买卖?

有证的拆迁安置房当然了是也可以买卖的，交易也与普通地商品房还没有差别;对无证无牌的拆迁安置房，要分不清楚情况，主要注意这几个问题：

1、各种调查明白拆迁前的产权性质，要是拆迁前具备什么了产权证，只不过是只不过拆迁后开发商就没及时的可以办理，如果不是有拆迁的协议书，虽麻烦但日后我还是这个可以去办理产权证的。

2、一定要办理公证手续，以免日后直接出现纠纷。

3、有的开发商替增加收入，在拆迁安置房交易以后以后这个可以需要提供变更(过户)服务，适度的收一些费用是一种也很好的解决方法。

农村建房手续

农村自建房要土地使用证和城镇建设规划许可证。

农村建房手续办理须知

一、程序

（一）户主先申请（说明去申请事由，用地面积和土地类型，家庭状

况）村、社签字后。

（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要可以办理《村、

镇规划选址意见书》。

（四）原《集体土地建设用地使用证》。

（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字确认。

一户又不能多宅。

（六）分家无房产的应附分家协议原件。

（七）在公路旁建房，前提是要路政部门的比较明确意见。

（八）不属于河道的，要有水利部门的应明确意见。

（九）地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户，申请人表示同意退出原在用的住宅用地，并交

付集体经济组织原先有安排不使用的承诺书（原地扩建改造除外）。

（十一）房屋买卖过户前提是仅有一宅，且学校搬迁到外地，由社、村

镇开具证明签字才能过户。

注：严正不可以占用基本农田。

二、审批面积(具体一点按当地的政策确认)

（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

（二）4人按4人审批，即120平方米。

（三）5人不超过含5人的没法审批150平方米。

（四）撤房起屋的确实是如此。扩建的其余老屋计算面积。

三、几不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有争议的不批。

（三）地质有山体滑坡现象的不批。

（四）禁建区的不批。

（五）范围界定为基本农田范围内不批。

（六）规划区内的肯定不能随便选批。

四、收费标准

（一）农村居民建房，拆房建房的在四界动弹的情况下，不收工本费，办用地许可证。

（二）恢复开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，申请办理用地许可证，但老屋可以拆除后复耕复种。

（三）新的开宅，新占耕地（也不是水田和划作基本农田）因兄弟分家无住房确需占用带宽的不收工本费和押金，但老屋要需要拆除后复耕复绿。耕地占用税按规定交纳。

之外，一律不允许审批占用带宽，特别是水田。

五、违法占地处罚

（一）违法占地建房的界定

未经审批，欺骗手段批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）可以实行处罚的程序

立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、说下、下发处罚书、扣押罚款、申请补办审批手续。

（三）去处理标准

1.非耕地处罚10元每36平方米。

2.耕地（旱地），处罚款不不能超过20元每平方米，耕地占用税照收。

3.耕地（水田），处罚款不低于30元每24平方米，耕地占用税照收。

注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，会影响会增大，在交纳罚款时按上限强制征收，处罚后噬魂之手撤除建（构）筑物。

（2）对违法建房户处罚的依据为：

违返《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。

通过《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

农村盖房需要办理哪些证件

1.简单必须《土地使用权证》，这个证件是可以相关证明有在用这块土地的权利；土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者可以申请，由城市各级人民政府颁发的证书的国有土地使用权的法律凭证。该证比较多应列明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。

2.如果你是还不需要《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》包括《建设工程施工许可证》，这三个证证明在这块土地上施工建房的权利。

建设工程规划许可证：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在认可执法检查时的施工依据。也没此证的建设内容单位，其工程建筑是违章建房，又不能如何领取房地产权属证件。

建设用地规划许可证：规划新建单位在向土地管理部门再申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门去确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划无差的法律有规定凭证，是将建单位可以使用建设用地的法律凭证。

施工许可证：建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合众多施工条件、允许正式开工的批准文件，是建设单位参与工程施工的法律凭证，确实是房屋权属登记的通常依据之一。

一、农村盖房必须邻居签字后么

农村建房不要邻居签字后，不需要向村集体经济组织或则村民委员会提出申请，赞成后才也可以建房。农村居民先申请宅基地条件和审批程序中根本不会提出来要邻居签字盖章。但要判断单位公章房屋的行为会不会很明显的影响到周围居民的通风、通风和采光、排水等。要是不会影响或影响不明显，这样的话不需要征得周围邻居的同意，假如倒是影响，那就需要取得同意邻居的同意。可以不采用协商好、补偿的提出同意。参照法律规定，不动产的相距不远权利人应在听从有利生产、方便生活、互助友爱、公平合理的原则，正确全面处理业主的建筑物区分所有权。建造建筑物，不敢触犯国家或者工程建设标准，不得会阻止相距不远建筑物的通风、采光和日照。

二、农村盖房需要多长时间

农村盖房子假如人力与资金加上但是也天气好的话,不担误事的话,一个月就可以了,一天地基三天盖完二十天装修好再收拾半个月晾一下,就可以了。

若是如此建一栋砖混结构的房子,必须的时间,和多方面的因素或者可以不是8个月,也可以是三个月,还可以更长或更短时间是正常吗的只要你合理安排当然十年树木百年树人的条件确实是是高的。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内参与乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或则个人应当及时向乡、镇人民政府提出申请，由乡镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门申领乡村建设规划许可证。