房地产预售许可证-房地产预售许可证取得条件

开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险

大多数我们要先所了解预售许可证及“五证”的概念。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不能房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一设计制作、直接办理登记审批和申领证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应300499高澜股份房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可验查房地产商的《工程验收证》。但我们在买房时，也要看开发商的那些证件。

一、简单的方法看开发商是否必须具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本许多开发商在签署正式的预售票合同前会具体的要求购房者签定一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为未必购房的必经程序，并不一定会使购房者陷入订金纠纷。

三、验查有关证明文件买期房要要查找开发商是否有预售许可证，并要去确认自己所购之房在提前预售范围内，买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要特别注意建筑面积的约定在需要填写暂测面积时除此之外要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和上网号分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限说白交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物实际交付;另一层是房屋所有权转移即房屋产权过户。

六、网银签约时要尽量房屋质量问题购房者在签约时，应郑重推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书充当合同的附件。

七、签约时内容明确物业管理事项合同中要确认前期物业管理公司，和双方双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、尽量合同文本中补充协议的内容购房者应小心防范有点开发商将示范合同文本中保卫交易公平的条款实际补充协议加以取消，以可以减轻卖方的责任。

九、尽量约定违约责任违约责任除开：签约网后购房者要求收房、不按期支付付款;开发商卖房后没有要求换房，不未按时开发商交房;面积改变远远超过约定幅度;质量不符合规范;办理过户手续时不符合规定和约定等。个人其实，我们购房者在买房时肯定最好别太过完全信任开发商，很谨慎为好。

预售许可证(房地产开发项目预售合法凭证)

预售许可证，也一般称房地产开发项目预售法律有规定凭证，是指在房地产开发项目未完工前，开发商向购房者预售房屋的法律有规定凭证。预售许可证是购房者判断开发商是否合法、项目是否合规的重要的是依据。在购房过程中，购房者应当再三检查开发商是否手中掌握快速有效的预售许可证。

预售许可证的重要性

预售许可证的统一颁发是房地产市场监管的重要环节，它能保护购房者的合法权益，以保证购房者的资金安全。购房者在购买房屋时，应特别要求开发商能提供快速有效的预售许可证，并查对其真伪。只有持有管用的预售许可证，开发商才无权利进行房屋的预售活动。购房者假如未核对资料预售许可证的真伪，肯定会面队网上购买不算违法房屋、资金损失等风险。

如何能核对预售许可证

购房者在去购买房屋时，应当通过以下步骤查对预售许可证的真伪：

1.打开系统预售许可证编号：预售许可证上会有唯一的编号，购房者是可以房地产开发商的官方网站、房地产主管部门的网站等途径可以查询该编号是否需要最有效。

2.核对预售许可证的有效期：预售许可证上会标上有效期限，购房者应在确保该有效期是否在购房时间范围内。

3.核对资料预售许可证的项目信息：购房者应在核对确认预售许可证上的项目名称、地点、规划建筑面积等信息与求实际情况如何确定一致。

4.不验证预售许可证的真实性：购房者可以向当地房地产主管部门咨询，最后确认该预售许可证有无虚无飘渺快速有效。

预售许可证的保护作用

预售许可证的颁发的证书，这对购房者和开发商都更具最重要的保护作用。

这对购房者可以说，预售许可证都能够最有保障其购房资金的安全。购房者在购房时，可以是从核对确认预售许可证的真伪，确认开发商是否合法，项目有无全面合规。如果开发商还没有有效的预售许可证，购房者应当由小心网上购买，以防意外陷入地狱购买违法房屋、资金损失等风险。

对此开发商可以说，预售许可证的统一颁发也能增强其信誉和市场竞争力。所属快速有效的预售许可证，这个可以相关证明开发商符合国家规定咨询法律法规，能受法律保护进行房屋的预售活动。这将增加购房者对开发商的信任，能提高项目的销售率。

如何查询房产项目预售许可证

如何能可以查询房产项目预售许可证，那说明不胜感激：

1、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应在条件符合c选项条件：一已房产交付完全土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二所属建设工程规划许可证；三按可以提供预售的商品房计算出，投入到开发建设的资金提升工程建设总投资的百分之二十五左右吧，并早就判断施工进度和竣工交付日期；四向县级左右吧人民政府房产管理部门去办理预售登记，提出商品房预售许可可证明。

2、网上查询：xx市住建局进入到官网找到网上服务大厅模块右键单击商品房预售信息查询在弹出对话框的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目建在、城区几大类接受搜索：项目名称并且查询，在搜索栏再输入项目名称。

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