建筑许可证是什么—建筑许可包括哪些内容

建设工程施工许可证介绍?

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合众多施工条件、不允许开工后的建设工程施工许可证，是建设单位通过工程施工的法律凭证，都是房屋权属登记的主要依据之一。

《建筑工程施工许可证》基本是定义：

替加强对建筑活动的监督管理，魔兽维护建筑市场秩序，可以保证建筑工程的质量和安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律。法规规定，1999年(己卯年)12月1日起在全国试行建筑工程施工许可证制度，数月前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理缺乏统一指导，如动工报告、动工证等。

《建筑工程施工许可证》基本信息：

中文名建筑工程施工许可证

实质批准文件

内容建设单位并且工程施工的法律凭证

地位房屋权属登记的通常依据之一

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建设工程规划许可证就是常说的报建许可证吗?

一、房产五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会申领，《建筑工程施工许可证》由市建委登记备案，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局签发。

二、五证具体内容

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付出让土地使用权金，我得到了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

参照我国《城市房地产管理法》的规定：开发商转让房地产，需要要和市县人民政府土地管理部门签署土地使用权出让合同，并通过出让合同的约定申请支付彻底土地使用权出让金，并按照法律规定登记时如何领取土地使用权证书。

2、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，还没有该证的用地单位属于什么非法用地，其工程建筑也非法建筑，因此没法去领房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证

《建设工程规划许可证》是或者建设工程要什么城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建成活动中认可监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能能领取房地产权属证件。

4、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是建设单位并且工程施工的法律凭证，也房屋权属登记的要注意依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

5、商品房预售许可证

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一设计印制、去办理登记审批和核发证书。

建筑四证是哪四证

四证指的是：

1、国有土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

《国有土地使用证》是相关证明土地使用者（单位或个人）可以使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

土地使用登记发证的范围以及城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其余用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生了什么转移到后的变更土地登记，发证对象为具备土地使用权的个人或企业。

房屋和土地是不可分割的整体，只能并且发证单位登记但是两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能能得到管用保护。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家全额支付出让土地使用权金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门再申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围要什么城市规划的法律有规定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程条件城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位条件符合众多施工条件、愿意动工的建设工程施工许可证，是建设单位并且工程施工的法律凭证，又是房屋权属登记的主要注意依据之一。

建设工程四证某些顺序

1、一般项目建设前都不需要有四个证，按照规定提出施工许可证之后才都能够竣工。这四个证的提出顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。

2、一个项目的报批流程简单的方法要有一个项目建议书，后再去办理建设项目选址意见书。之后直接办理建设用地规划许可证，随后参与明确的的设计等工作。等施工图设计出来结束后，当经过审查包括各种验收的专业审查，缴交了经济责任指标的规费，就是可以办理工程规划许可证了。到最后就可以办理施工许可证了，有了施工许可证就这个可以就开始正式开工了。

建设工程四证的必要性

拥有新建项目四证，缺一不可。建设工程规划许可是建设项目如何确定符合国家规定城市规划没有要求的法律凭证，各项建设工程经城市规划行政主管部门登记备案建设工程规划许可证后，建设单位或者个人方可现场施工。也就是说，建设单位就没额外城市规划行政主管部门登记备案建设工程规划许可证，再不正式开工建设，否则是违法行为。

要想建造房子，仅有把这四个证件都去办理全的了，才能陆续开展项目工程。一般来说由建设单位去专门负责可以办理，不过在所有的环节虚空之中，如果有哪一个证书不资料齐全，变会影响大到所有的施工的企业，的或他们的施工合同很有可能是不生效的。

一旦证件不齐全，这个工程是会再一次发生一些纠纷，例如施工单位与业主所双方签订的合同就被当事人是不能解除的，引响到日后买房子。同时要检查一下一下五证是否是齐全，以外上面四个证外，又要网上查询一下有木有商品房预售许可证，一定要相当严格。

建设项目四证注意事项：

建设工程规划许可证不算在项目开工前，规划部门最难办也最不重要的一个证件，后期的规划验收、验线都要以规证作标准，施工图设计也要以规证作依据。

因为规划部门对图纸的要求是全套施工图中的部分图纸，这里的部分图纸通常指建筑图，一旦这部分定了，这座项目就基本都定了。就是为了保险实在不放心，可以让设计院把施工图都怎么设计完了再报规证。

法律依据

《中华人民共和国建筑法》

第七条建筑工程动工前，建设单位应当由听从国家具体的规定向工程所在地县级不超过人民政府建设行政主管部门再申请去领施工许可证；不过，国务院建设行政主管部门可以确定的限额100元以内的小型工程咯。

明确的国务院相关规定的权限和程序审批同意竣工报告的建筑工程，不再继续能领取施工许可证。

第八条去申请去领取施工许可证，应在具备下列选项中条件：

（一）早就直接办理该建筑工程用地批准手续；

（二）根据相关法律规定应当由可以办理建设工程规划许可证的，也得到建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）早就确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当及时自发来先申请之日起七日内，对符合条件的申请发证书施工许可证。