预售房许可证(预售房许可证查询官网)

预售许可证如何办理

商品房预售许可证所不同的是商品房销售许可证，肯定不能将两者混淆出声，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别取决于人各自得到的条件差别，要注意态度在：商品房（现房）预售许可证的取得要符合国家规定a选项条件：

1、已未交付完全土地使用权出让金，提出土地使用权证书；

2、所属建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按需要提供预售的商品房可以计算，投入开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并早就考虑施工进度和竣工交付日期。

满足条件后，申请人向房地产交易管理所部门申请，并再提交或是材料。在房地产交易管理所对申请材料通过初审后，给出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。之后由建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可判断，准于许可的，于法律规定时间比较内向申请人颁发的证书当事人签收许可证书。

如何分辨商品房预售许可证的真假?附图详解

买房一定不能不能忘了查验“五证”，但是现今，一些不知廉耻开发商拿著假的商品房预售许可证谎言欺骗购房者的事情也时有突然发生，因此购房者前提是要学会分辨预售证真假的技巧，以免钱房两空。

一、看名称

1、开发企业的名称

当你搞到商品房预售许可证，是需要确认的第一件事是许可证上写清楚的开发企业名称是否是与实际相符。要是不无差，我建议你你不要网上购买该房产，这样的开发企业可能未知问题。

2、项目的名称

谁又能，假如开发商给你说的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得到消息你欲购项目的房产早得到商品房预售许可证了呢？因为，以外开发企业的名称，你还必须确认房产项目的名称，看下它与不好算是否相符。

房屋用途性质是肯定决不可遗漏掉的一点，是因为普通住宅和大规模商用住房是彻底相同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭，甚至连是生活成本上都是差别的。

不过，在实际中生活中，开发商就是为了能盈利，将商用房当作民用商品房出售时给你也不是不可能，那你当你明知道买的是民用住宅，但是预售证写清楚的是商用，那当然那是假的。

看附图

其它商品房预售许可证上会贴出项目平面图，并写明预售房屋的具体情况，诸如栋数、位置等，你要做的那就是将平面图上的信息与换算情况作比较，看下应该是。若不相去太远且差异较高的话，预售证就有可能是假的。

四、看数字

1、看监管帐号

一般来说，商品房预售许可证上会标出开发商在银行开办的资金监管胶帐号，你要做的那就是看预售证上写的清洁液账号有无与买卖合同付款中的监管帐号相同。

2、看面积

总建筑面积、预售面积、住宅面积、大规模商用面积等，这些个面积一旦在预售许可证中写明了的话，你就必须仔细检查，毕竟只有当那些数据都情况属实的时候，交易安全才更有保证。

3、看土地使用权证号

开发商仅有在全面的胜利了土地使用权，才是可以开发建设房产项目。因此，只能当预售票证书上写清了土地使用权证号，才只能说明开发商的资质还没有问题，其实，你还可以不按照土地使用权证号去查询房屋的情况。

五、看备注

确实又不能只要提前预售证书上如何填写了备注信息就华指它一定是真的，但是若填写了备注信息，则贞洁戒这份预售证的可信度就稍低一些。再者，备注中很可能会明确说明房屋抵押状况、用途分布等信息，你是可以通过核实这些个信息的真实性来分辨预售证的真假。

后来，除了本案所涉的办法，你还可以按照刚刚进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网并且查询。如图，以南宁市为例，你这个可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行查询，十分比较方便。

（以内问公告于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际中不一致）

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预售许可证办理的条件

参照《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当由要什么a选项条件：

（一）已实际交付所有土地使用权出让金，得到土地使用权证书；

（二）所属建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房算出，动员开发建设的资金至少工程建设总投资的25%以上，并巳经判断施工进度和竣工交付日期。

商品房预售的好处

1、商品房预售合同签订时，承购人只我得到商品房的期待权。

2、商品房预售具高较稳定的国家干预性。目的是保卫预购人的权益，国家对商品房预售行为应有了相对应的限制，并制度预售许可制度。商品房的预售需要条件符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，不然的话又不能预售商品房。

3、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在网上预售合同签订下次，很有可能直接出现某种原因会可能导致商品房不能完工或未交付，或修建好后的商品房修真者的存在某些质量瑕疵，以致承购人也就没能求实际我得到商品房的所有权。这相对于预购人对于，就那样的话要承担部分一定的风险。

以上内容参考：

百度百科-《城市商品房预售管理办法》