房屋租赁许可证;房屋租赁许可证必须办吗

租房时是不是要看租赁许可证

需要租房时要看租赁许可证，只不过租赁许可证是租赁行为合法的凭证。采取租赁房屋从事外贸生产的产品、经营活动的，《房屋租赁证》是成产、经营者换领营业执照等或是证照的凭证之一。采取租赁房屋主要是用于长久居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门申请办理户口登记的凭证之一。

租房要注意什么

1、房产证上的人和你签了合同的人有没一样。租房居住者必须应请房东出示身份证件、户口本原件，只不过现在不少骗子都使用假身份证诈骗，而原件与复印件两者相比更太容易辨别真假;其次请房东出具房屋权属证明原件，加产权证又或者不使用权证，若产权证正在办理过程中，那就应开具与原产权单位签署协议的购房合同;第三，让房东多详细介绍一下房子和周边情况，从言谈话语间所了解房主是否需要人们所熟知基本情况。

2、前段时间的水电气这些物管还有光纤费等结清就没

3、你最好是把房间里没的东西和新旧情况写清楚，租房者在收取租金房屋时一定要仔细搜查好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，但是在看房时去检查一下家电的正常吗运作情况，家具的完好程度等，后再将其一一按照有关规定到清单内。

4、最好标明要是直接出现故障时维修成本由谁来承担部分，也好免掉租房者在入住后，家用电器等发生了什么毛病维修时与房主有一种矛盾，责任划分不清，尽量有什么出现漏水，东西有没有损毁的情况。

5、签订合同的日期包括房租到期时间，也有那就是交租和交租日期，假如房东提前终止合同该该如何如何赔偿等。

6、租房者合同期满没有要求提前退租时，房主肯定会以房屋设施损坏的或别的藉口另外条件来克扣租房者押金，会造成租客不必要的损失。所以在签订租赁合同时，双方就应当及时标明租约合同期满后后多少个工作日内，在房屋及设施无毁坏的情况下，业主应退还押金。

沈阳房屋租赁许可证如何办理

房屋租赁许可证是房东在出租房屋时可以开具的证件，是受法律拘束可以所属此证件才能出租房屋的。《房屋租赁证》不需要到市房产局的租赁科室申请办理。

一、办理要件：

1、房屋租赁合同;

2、房屋所有权可证明;

3、当事人合不合法有效证件。

对外出租房屋的，也须可以提供原出租人的书面同意材料。

出租总共房屋的，须到再提交总共人同意出租的书面证明。

分割出租房屋的，但得提供平面图，写清出租部分。

三、填写表格：

1、填写好沈阳市房产局监制房屋租赁合同一式三份。

2、填写沈阳市房屋租赁申请表一份。

四、办理时限：

即到即办，能提供办理材料达标的，房屋租赁登记备案证明立等可取。

储存资料：

依据什么《沈阳市城市房屋租赁管理条例》第二十三条：

违反本条例第十三条、第十五条规定，有c选项行为之一的，由公安机关明确的《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定受到处罚：

（一）变造、书写错误房屋租赁登记备案证明的；

（二）出租人将房屋出租给无身份证件的人长久居住的；

（三）出租人深知承租人借用出租房屋通过违法犯罪活动，不向公安机关报告的。

第二十四条：

城市房屋租赁行政主管部门工作人员营私舞弊、滥用职权、严重失职的，由其所在单位或者上级单位行政机关给予行政处分；近似犯罪的，依法追究刑事责任。

百度百科-沈阳市城市房屋租赁管理条例

百度百科-租赁许可证

房屋租赁许可证如何办理的

直接办理房屋租赁许可证应由租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件并且再审核监证，签署协议初审意见；而后签属二审意见；租赁双方交纳明确规定税费后应予以直接发放房屋租赁登记证。

【

法律依据

】

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

可以提高房屋交易管理与不动产统一登记。起到房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化宠物房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做了商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市后交易管理，和房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体的工作，利用关联业务合理衔接。